Mai 22, 2022

Vor- und Nachteile des Verkaufs eines Hauses im Ist-Zustand

Viele Menschen glauben, dass der Verkauf eines Hauses im Ist-Zustand bedeutet, dass sich das Haus in einem schlechten Zustand befindet. Aber das ist nicht immer der Fall. In den meisten Fällen versuchen Menschen, die ihr Haus „wie es ist“ verkaufen, den Stress zu vermeiden, der mit dem Verkauf einer Immobilie durch einen Immobilienmakler verbunden ist.

Aber nicht jeder, der ein Haus so verkauft, wie es ist, verkauft die Immobilie in einem „guten“ Zustand. Ein Haus „wie es ist“ zu verkaufen, ist ein rechtlicher Begriff, der bedeutet, dass Sie keine Reparaturen am Haus vornehmen und dem Käufer keine Garantien geben – der Käufer erhält die Immobilie in ihrem derzeitigen Zustand.

Was bedeutet es, ein Haus im Ist-Zustand zu verkaufen?

Ein Haus im Ist-Zustand zu verkaufen bedeutet, dass Sie die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand verkaufen und keine Reparaturen vornehmen werden. Probleme, die der Käufer bei der Besichtigung feststellt, werden vom Verkäufer nicht behoben.

Mit einem Wort: Der Käufer erhält die Immobilie mit all ihren Problemen und Mängeln. Sie sollten sich auch darüber im Klaren sein, dass der Käufer verpflichtet ist, Papiere zu unterschreiben, mit denen er bestätigt, dass er die Kaufbedingungen verstanden hat.

Was es nicht bedeutet, ein Haus im Ist-Zustand zu verkaufen?

Es ist ein allgemeiner Irrglaube, dass Hausbesitzer von den Verpflichtungen eines Hausverkaufs entbunden sind, wenn sie ihr Haus im Ist-Zustand verkaufen. Die meisten Hausbesitzer glauben, dass sie eine Immobilie zu einem beliebigen Preis anbieten können, ohne über die Probleme mit der Immobilie zu sprechen. Das ist jedoch nicht der Fall.

Hausbesitzer, die eine Immobilie im Ist-Zustand verkaufen, sollten ihrer gesetzlichen Verpflichtung nachkommen, Fragen zu bestehenden Problemen und zum aktuellen Zustand des Hauses ehrlich zu beantworten. Dabei sollten Sie sich an die Vorschriften des jeweiligen Bundesstaates halten, in dem sich die Immobilie befindet.

In einigen Bundesstaaten, wie z. B. Massachusetts, müssen Hausbesitzer zwar keine Mängel offenlegen, aber sie müssen Fragen zum aktuellen Zustand der Immobilie ehrlich beantworten. Denken Sie daran, dass das absichtliche Verschweigen wesentlicher Informationen vor dem Käufer zu rechtlichen Problemen führen kann.

Nachdem Sie nun die Grundlagen des Verkaufs eines Hauses im Ist-Zustand kennen, fragen Sie sich vielleicht, was die Vor- und Nachteile des Verkaufs eines Hauses im Ist-Zustand sind. Dann sind Sie hier genau richtig. Dieser Artikel befasst sich mit den Vor- und Nachteilen von Bargeld für Häuser.

Vorteile des Verkaufs eines Hauses im Ist-Zustand

Keine Reparaturkosten

Einer der Hauptgründe, warum viele Menschen es vorziehen, ihr Haus „so wie es ist“ zu verkaufen, ist die Vermeidung von Reparaturkosten. Es ist ratsam, einen angemessenen Betrag in die Instandsetzung einer Immobilie zu investieren, bevor man sie zum Verkauf anbietet. Viele Menschen bezweifeln jedoch, dass sie die Reparaturkosten durch den Verkauf wieder hereinholen können. Sie geben sich also mit dem Verkauf eines renovierungsbedürftigen Hauses zufrieden.

Sie sollten sich auch darüber im Klaren sein, dass ein Haus bewohnbar sein muss, bevor der Käufer einen Kredit für die Immobilie erhalten kann. Wenn Sie also ein Haus im Ist-Zustand verkaufen wollen, muss die Immobilie zumindest in einem guten Zustand sein.

Vermeidung von Stress

Wenn Sie zu den Menschen gehören, die mit Problemen beim Hausverkauf nicht zurechtkommen, sollten Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie in unverändertem Zustand entscheiden. Wenn Sie zum Beispiel gesundheitliche Probleme haben, möchten Sie wahrscheinlich nicht noch mehr Probleme zu den bereits bestehenden hinzufügen.

Es wäre jedoch hilfreich, wenn Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler sprechen würden, um Ihre Optionen zu besprechen, bevor Sie sich für den Verkauf Ihres Hauses in unverändertem Zustand entscheiden.

Schneller Weg zu Bargeld

Viele Menschen entscheiden sich für den Verkauf ihres Hauses im Ist-Zustand, wenn sie sich in einer schwierigen finanziellen Situation befinden. Der Grund dafür ist, dass dies die schnellste Möglichkeit zu sein scheint, an liquide Mittel zu gelangen. Bargeld wird aus vielen Gründen benötigt, z. B. zur Begleichung von Arztrechnungen, zum Kauf einer anderen Immobilie oder für unvorhergesehene Umstände.

Was Sie beim Verkauf Ihres Hauses beachten sollten

Was auch immer Ihr Grund für den Verkauf der Immobilie ist, Sie sollten sich die Zeit nehmen, die Vor- und Nachteile eines Hausverkaufs im Ist-Zustand zu analysieren. Wenn die Chancen für Sie gut stehen, können Sie fortfahren. Wenn nicht, sollten Sie Ihre Entscheidung noch einmal überdenken.

Schnellerer Verkaufsprozess

Der Verkauf eines Hauses im Ist-Zustand durch den Eigentümer nimmt dem Hausbesitzer eine Menge Verantwortung ab. Wenn Sie die Geduld für Inspektionen vor dem Verkauf, Reparaturen, Renovierungen, Besichtigungen und andere vorbereitende Maßnahmen, die mit dem Verkauf einer Immobilie verbunden sind, nicht aufbringen können, ist der Verkauf Ihres Hauses im Ist-Zustand möglicherweise die beste Option, da der Prozess viel schneller abläuft.

Inzwischen gibt es Unternehmen, die sich auf den An- und Verkauf von Immobilien im Ist-Zustand und von reparaturbedürftigen Häusern spezialisiert haben. Wenn Sie professionelle Hilfe in Anspruch nehmen möchten, besuchen Sie https://propertyescape.net/blog/sell-a-house-that-needs-repairs/, um den Anfang zu machen.

Nachteile des Verkaufs eines Hauses im Ist-Zustand

Niedrige Angebote

Der größte Nachteil des Verkaufs Ihres Hauses im Ist-Zustand sind die niedrigen Preise, die Sie von potenziellen Käufern erhalten. Da die meisten potenziellen Käufer davon ausgehen, dass Sie dringend Bargeld benötigen, werden sie höchstwahrscheinlich lächerliche Angebote für Ihr Haus abgeben.

Und je länger Ihr Haus auf dem Markt ist, desto niedriger werden die Preisangebote. Sie haben also möglicherweise keine andere Wahl, als Ihr Haus zu einem Preis zu veräußern, der weit unter dem Marktwert liegt.

Einen angemessenen Preis finden

Den richtigen Preis für den Verkauf Ihres Hauses zu finden, kann schon schwierig sein, aber bei einem Verkauf im Ist-Zustand ist es vielleicht noch komplizierter. Sie möchten die Immobilie nicht zu einem hohen Preis anbieten, um Käufer nicht zu vergraulen, und ein zu niedriger Preis kann den gleichen Effekt haben.

Wie kann eine zu niedrige Preisangabe Käufer abschrecken? Wenn der tatsächliche Marktwert Ihres Hauses 385.000 $ beträgt und Sie es für 300.000 $ anbieten, könnten potenzielle Käufer davon ausgehen, dass das Haus schwerwiegende Mängel aufweist, was nicht der Fall ist.

In diesem Fall werden potenzielle Käufer Ihr Haus möglicherweise auslassen, weil nicht jeder bereit ist, umfangreiche Reparaturen an einem Haus im Ist-Zustand vorzunehmen. Allerdings wird auch nicht jeder Käufer von Ihrem Angebot Abstand nehmen.

Sie sollten sich auf den Immobiliengeier einstellen, denn er wird noch niedrigere Angebote für Ihr Haus abgeben. Dies ist ein wichtiger Grund, warum Sie die Vor- und Nachteile des Verkaufs eines Hauses im Ist-Zustand abwägen sollten, bevor Sie sich dafür entscheiden.

Begrenzte Anzahl von Käufern

Renovierungsobjekte ziehen Käufer an, die bereit sind, ein Projekt durchzuführen, aber viele andere Käufer werden kein Interesse an einer solchen Immobilie zeigen. Wenn Ihr Haus erhebliche Mängel aufweist, kann der Zustand des Hauses die Chancen auf eine Finanzierung schmälern. Und das vertreibt alle Käufer, die nicht bar bezahlen.

Praktisch bedeutet das, dass Ihre potenziellen Kunden diejenigen sein werden, die bereit sind, Reparaturen durchzuführen und Ihr Haus bar zu bezahlen. Und solche Leute gibt es nicht viele. Viele Menschen suchen nach Häusern, die sie finanzieren können, weil sie sich die Ratenzahlung nicht leisten können.

Letzte Worte

Der Verkauf Ihres Hauses im Ist-Zustand ist nicht die beste Option, kann aber für viele eine einfache Möglichkeit sein. Sie sollten zwar in der Lage sein, Ihr Haus zu veräußern, ohne sich um die Organisation und die Bezahlung von Reparaturen kümmern zu müssen, aber es kann sein, dass es nicht so glatt läuft, wie Sie es sich vorgestellt haben. Wenn Sie also Ihr Haus im Ist-Zustand verkaufen wollen, sollten Sie sich über die Abläufe, Vorteile und Nachteile Ihrer Entscheidung im Klaren sein oder besser noch an ein seriöses Hauskaufunternehmen verkaufen. Lesen Sie auch unsere Tipps zur Suche nach einem Immobilienmakler.